Comprendre le marché des terrains industriels
Avant toute chose, il est essentiel de comprendre le marché des terrains industriels. C’est un bon moyen de savoir où commencer vos recherches d’un terrain pour construire vos bâtiments industriels.
Qu’est-ce qu’un terrain industriel ?
Le terrain industriel est un terrain qui se trouve dans, ce que l’on appelle, une zone industrielle. Concrètement, il s’agit d’une zone qui est principalement dédiée aux entreprises qui ont une activité industrielle. Il ne faut surtout pas la confondre avec une zone artisanale, car elle concerne d’autres types d’entreprises.
Ainsi, sur un terrain industriel, il est possible de faire construire des entrepôts, des lieux de stockage, des hangars, des garages automobiles, des plateformes de logistique, des bâtiments de production… La plupart du temps, ces terrains sont très bien situés et accessibles. Ils se trouvent près d’autoroutes ou de grands axes routiers, ce qui permet de faciliter le transport de marchandises.
Facteurs influençant le prix d’un terrain industriel
- La situation géographique
- L’accessibilité
- La superficie du terrain constructible
- La qualité des sols…
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Pourquoi les prix des terrains sont différents d’une commune à l’autre ?
Maintenant, vous devez vous demander pourquoi les prix d’un terrain industriel ne sont pas les mêmes d’une ville à l’autre. La réponse est simple, certaines villes sont plus attractives que d’autres et le marché de l’immobilier y est plus florissant. Il y a des communes où les sols sont de mauvaise qualité et nécessitent de lourds travaux de réhabilitation. Par ailleurs, dans certaines villes, il y a aussi beaucoup de concurrence entre les entreprises, ce qui peut avoir un impact direct sur les prix du marché immobilier industriel. À côté de cela, la taille de la commune a aussi une grande importance. Dans les très grandes villes, le prix de l’immobilier est élevé. En revanche, dans les petites communes, les terrains industriels peuvent être plus abordables pour la simple et bonne raison que cela attire les professionnels et relance l’économie locale.
Stratégies pour l’achat d’un terrain industriel
Maintenant que vous connaissez tout ce qu’il y a à savoir sur le prix d’un terrain industriel, découvrez quelques stratégies pour vous aider à faire le bon choix.
Identifier les opportunités d’achat
Avant de prendre votre décision, il est recommandé d’identifier toutes les opportunités d’achat qui s’offrent à vous. En effet, rien que dans la commune où vous vivez, il y a certainement un grand nombre de terrains industriels à vendre. Mais il y a en a aussi très certainement dans les communes aux alentours, pour des prix peut-être plus abordables. Par conséquent, ne vous précipitez pas sur le premier terrain disponible. N’hésitez pas à consulter les annonces publiées sur les sites spécialisés ou à vous rapprocher de la mairie pour prendre connaissance du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Sinon vous pouvez aussi vous rapprocher d’une agence immobilière ou d’un notaire pour vous aider à trouver un terrain industriel.
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Négocier le prix d’un terrain industriel
Vous avez trouvé un terrain intéressant, mais son prix est un peu trop élevé pour vous ? Dans ce cas, pourquoi ne pas tenter de négocier son prix ? Cela ne fonctionnera pas à tous les coups, mais cela ne vous coûte rien d’essayer. Il y a de grandes chances pour que vous puissiez bénéficier d’une remise sur le prix. Cela dit, veillez à ne pas être trop gourmand ni exigeant sinon le terrain pourra vous filer entre les doigts !
Trouver un terrain industriel n’est pas forcément évident. Il faut que son prix entre dans votre budget et qu’il corresponde parfaitement à vos besoins. D’une ville à l’autre, les terrains industriels ne sont pas tous proposés au même prix. C’est pour cela qu’il est primordial de bien prendre le temps d’étudier différentes opportunités. Une fois que vous avez trouvé le terrain industriel parfait pour vous, essayez de négocier son prix. Mais gardez en tête que vous ne serez sûrement pas le seul professionnel à vouloir acquérir ce terrain.
