Comprendre l’amortissement d’un bâtiment industriel
L’amortissement des bâtiments industriels est indispensable pour assurer une bonne gestion de la santé financière d’une entreprise. Cet élément dépend de plusieurs facteurs, mais il est essentiel pour optimiser le coût d’acquisition du bâtiment au moment de l’achat ou de la construction.
Qu’est-ce que l’amortissement ?
L’amortissement est une opération comptable qui permet de répartir le coût de l’acquisition de votre bâtiment industriel en l’étalant sur sa potentielle durée de vie. Concrètement, pour votre entreprise, vous devez tenir votre comptabilité à jour grâce à des journaux comptables. Au moment de l’acquisition de votre bâtiment industriel, vous pouvez inscrire la totalité de son coût dans votre journal comptable afin de l’intégrer à l’exercice au cours duquel vous avez effectué cet investissement.
Avec l’amortissement, vous allez étaler le coût d’acquisition sur plusieurs années en fonction de la durée de vie et de la durée d’utilisation du bâtiment industriel. De cette manière, plutôt que d’inscrire les coûts initiaux totaux dans l’exercice comptable actuel (au moment de l’acquisition), vous l’inscrivez dans plusieurs exercices comptables.
Pourquoi amortir un bâtiment industriel ?
Maintenant, vous devez sûrement vous demander quel est l’intérêt de l’amortissement des bâtiments commerciaux ? La réponse est simple, cela permet d’évaluer avec plus ou moins de précision, la perte de valeur de votre bien. En effet, d’année en année, votre bâtiment industriel va perdre de sa valeur par rapport à l’usure du temps, votre utilisation… Dans le cas d’un bâtiment industriel, l’amortissement est encore plus important que pour les autres types de biens immobiliers, car il permet de vraiment mettre en évidence la valeur de votre bâtiment au fil des années. Grâce à cela, vous pourrez facilement déduire une partie du coût d’acquisition de vos bénéfices annuels. L'amortissement est n'est pas une décision à prendre à la légère. Toutefois, c'est une solution pratique qui vous permet d'amortir le coût d achat. Ainsi, grâce à cela, dans l'hypothèse où vous voudriez faire l'acquisition de matériel, d'outillage ou autre, vous pourrez le faire plus facilement.
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La durée classique d’un amortissement d’un bâtiment industriel
En France, pour un bâtiment industriel, la durée classique de l’amortissement est comprise entre 20 et 50 ans en moyenne. Toutefois, les réglementations fiscales françaises estiment la durée à environ 30 à 50 ans. Bien évidemment, cela dépend de beaucoup de critères. Par conséquent, il est difficile de pouvoir estimer avec précision la durée de l’amortissement de votre bâtiment industriel.
Les facteurs qui influencent la durée d’amortissement
Comme expliqué plus haut, la durée de l’amortissement d’un bâtiment industriel varie selon plusieurs facteurs. Voici les principaux critères qui peuvent avoir un impact sur votre amortissement.
L’usage du bâtiment
En fonction de l’usage que vous faites de votre bâtiment industriel, sa durée de vie peut être plus ou moins courte. Ainsi, si vous utilisez votre bâtiment de manière intensive ou si vous manipulez des produits chimiques ou corrosifs, la durée de vie et donc celle de l’amortissement sera plus courte.
Le type de construction
Le type de construction, le terrain et notamment les matériaux utilisés pour la fabrication est un facteur qui a beaucoup d’impact sur la durée de l’amortissement. En bâtiment industriel construit en métal ou en béton est beaucoup plus résistant que d’autres types de matériaux comme le bois. Alors si vous voulez que la durée de votre amortissement soit la plus longue possible, vous devez choisir des matériaux solides et robustes pour la construction de votre bâtiment industriel.
Le respect des normes environnementales
Le respect de l’environnement est un sujet de plus en plus important ces dernières années. Afin d’encourager les investissements et des constructions de bâtiments industriels écologiques, certaines lois permettent de bénéficier d’un amortissement accéléré. Alors si votre bâtiment respecte toutes les normes environnementales en vigueur, peut-être que vous pouvez bénéficier, vous aussi, d’un amortissement accéléré. Respecter les normes environnementales est primordial et cela passe par l'isolation et l'étanchéité du bâtiment. La valeur nette comptable d'un bâtiment dépend de nombreux critères et l'étanchéité en fait bien évidemment partie.
Les travaux de rénovation effectués
Le dernier facteur qui peut influer sur la durée de l’amortissement concerne les travaux de rénovation ou d’amélioration. En effet, ce type de travaux permet d’augmenter la valeur de votre bâtiment, ce qui va forcément impacter l’amortissement. Tout au long de la durée de vie de votre bâtiment, vous procèderez certainement à de nombreux travaux dans le but de le rénover ou de l’améliorer. Tous ces changements peuvent avoir un impact positif sur la valeur de votre bâtiment. Il existe beaucoup de façons de profiter d'un amortissement fiscal grâce aux travaux de rénovation. Vous pouvez refaire, par exemple, l'étanchéité ou l'isolation de votre bien, améliorer l'agencement, ajouter divers composants... Grâce à cela, la valeur résiduelle du bâtiment sera beaucoup plus élevée, ce qui est plutôt intéressant.
Les principales méthodes d’amortissement
En ce qui concerne les bâtiments industriels, il existe plusieurs méthodes d’amortissement comptable qui peuvent être appliquées. Découvrez les deux principales :
L’amortissement linéaire
L’amortissement linéaire est une méthode relativement simple qui consiste à répartir le coût d’acquisition du bâtiment industriel sur toute sa durée de vie et de manière égale. En d’autres termes, cela veut tout simplement dire que chaque année, le même montant sera déduit du coût initial.
L’amortissement dégressif
L’amortissement dégressif est une méthode plutôt intéressante dans certains cas, mais qui ne peut pas toujours être appliquée aux bâtiments industriels. Cette méthode consiste à déduire une grande partie de l’amortissement durant les premières années d’utilisation du bâtiment. L’amortissement dégressif permet de mieux optimiser sa trésorerie à court terme, ce qui peut être une solution plutôt intéressante. N’hésitez pas à bien vous renseigner afin de savoir si l’amortissement dégressif s’adapte à votre activité professionnelle et à la nature de votre bâtiment industriel.
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Lien entre fiscalité et amortissement
Vous ne le savez peut-être pas, mais l’amortissement de votre bâtiment industriel peut avoir un impact sur votre fiscalité. Et pour cause, en déduisant les charges de votre investissement, vous pouvez réduire votre impôt sur les sociétés. Mais attention, il y a des règles fiscales à bien respecter, car si vous ne le faites pas, vous risquez un redressement.
Le terme d’amortissement peut paraître un peu obscur pour la plupart des gens. Pourtant, si vous possédez un bâtiment industriel, vous devez absolument bien comprendre ce que c’est et quel est son rôle. Comme vous avez pu vous en rendre compte tout au long de cet article, de nombreux facteurs influent sur la durée de l’amortissement, qui est estimé en moyenne à 20 à 50 ans. Dans tous les cas, il est très important de prendre en compte l’amortissement lorsque vous investissez dans un bâtiment industriel. Si vous ne vous y connaissez pas beaucoup dans ce domaine, rapprochez-vous d’un professionnel (un comptable par exemple), qui pourra vous aider à prendre les bonnes décisions concernant la trésorerie de votre entreprise.