Qu’est-ce qu’un bâtiment industriel ?
Avant d’entrer dans le vif du sujet et de connaître les étapes à suivre pour construire un bâtiment industriel, il est important de rappeler ce que sont les bâtiments industriels et quels sont leurs rôles. Concrètement, il s’agit de structures, plus ou moins imposantes, destinées à un usage professionnel et qui peuvent servir de lieu de stockage, de production, de bureaux, de commerce… Ces infrastructures peuvent être proposées sous forme de solution clé en main ou sur-mesure dans le cas où votre activité professionnelle nécessiterait des besoins spécifiques.
Les différents types de bâtiments industriels
Pour que votre projet de construction aboutisse, vous devez d’abord déterminer l’usage de votre bâtiment industriel. En effet, il existe différents types de structures qui ne répondent pas à tous les besoins. Cette décision est la première que vous prendrez, mais c’est aussi l’une des plus importantes, car c’est elle qui déterminera les étapes de construction suivantes. Voici les principaux types de bâtiments industriels :
Les bâtiments industriels de stockage
Les infrastructures de stockage sont, comme leur nom l’indique, des bâtiments servant à stocker des matières premières, des marchandises, des matériaux ou encore des produits finis. Cela peut être un bâtiment standardisé, une grande zone constituée de pièces ou autre. Dans tous les cas, c’est un bâtiment qui doit offrir un haut niveau de sécurité (protection contre les incendies par exemple) et dont la construction est robuste et solide.
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Les bâtiments industriels de production
Le bâtiment industriel de production est une structure destinée à la production et à la fabrication de biens pour votre activité professionnelle. Ce bâtiment contient, généralement, des lignes de production, des machines… Il doit donc être suffisamment grand et bien optimisé pour gagner de la place au maximum.
Les plateformes logistiques
Les plateformes logistiques sont des bâtiments similaires à des centres de distribution, mais ils peuvent aussi servir de lieu de stockage si nécessaire. Ils contiennent des quais de chargement et de déchargement, des chaînes d’approvisionnement…
Les autres types de bâtiments industriels
Il existe plusieurs autres types de bâtiments industriels qui peuvent s’adapter à vos besoins tels que les ateliers, les entrepôts, les bureaux, les usines, les garages……
Le choix du terrain
Pour concrétiser votre projet, après avoir défini la structure dont vous avez besoin, il faut trouver le terrain idéal pour l’accueillir. La zone d’implantation est très importante pour votre activité.
Critères de sélection
Choisir un terrain n’est pas une décision à prendre à la légère. Il y a plusieurs critères de sélection à prendre en compte. Pour trouver le bon terrain, il faut vérifier la qualité des sols, la viabilité du terrain, l’accessibilité……
Étude de faisabilité
Le moyen le plus efficace de trouver le terrain le plus adapté à votre projet est de réaliser une étude de faisabilité. Il s’agit d’une analyse complète réalisée par un architecte qui va déterminer, entre autres, la surface constructible du terrain ainsi que tout ce qui est réalisable ou non sur cette zone.
Construction et matériaux
Une fois que votre projet est bien défini et que vous avez trouvé le terrain qui vous intéresse, il faut passer à l’étape de la construction en elle-même et cela passe par plusieurs étapes essentielles.
Le choix des matériaux
Le choix des matériaux pour la construction d’un bâtiment industriel est indispensable, car cela va déterminer le budget à consacrer, mais aussi la durabilité de votre infrastructure. Il est donc primordial de choisir des matériaux robustes et durables, mais qui permettent de réaliser une construction rapide. L’un des choix les plus évidents pour ce genre de projet reste l’acier. Mais attention, si la charpente est une priorité, il faut aussi penser au système de chauffage, à la toiture, à l’éclairage, aux menuiseries, à l’isolation… Si vous en avez la possibilité, optez plutôt pour des matériaux éco-responsables afin d’offrir une bonne performance énergétique à votre bâtiment. De cette manière, vous serez en conformité avec la réglementation thermique et vos consommations énergétiques seront considérablement diminuées.
Les phases de construction
La conception d’un bâtiment industriel doit passer par différentes étapes allant de l’avant-projet, jusqu’à la finalisation. Il faut rédiger un cahier des charges très précis qui retrace les phases du projet : caractéristiques techniques, délais, budget… Pour ce faire, nous disposons d'un bureau d'études interne dédié aux calculs et aux plans de fabrication.
Les démarches administratives
Comme vous devez vous en douter, vous ne pouvez pas simplement construire votre bâtiment où et quand vous voulez. Il y a des démarches administratives à faire et des réglementations à respecter. L’une des démarches les plus importantes est le permis de construire. Ce dernier est obligatoire pour vous lancer dans votre projet de construction et la demande doit absolument être faite avant la date de début des travaux.
L’aspect financier
Votre projet de bâtiment professionnel comporte un certain coût financier. Vous devez estimer la totalité des coûts pour savoir si votre budget vous permet de concrétiser votre projet ou non.
Estimation des coûts
Effectuez une estimation des coûts très précise de toutes les étapes de votre projet. Cela vous permettra de ne pas avoir de mauvaises surprises au moment de payer les factures. Ainsi, vous devez prendre en compte le prix du terrain, de l’étude de faisabilité et des sols, des matériaux, de la main d’œuvre… Vous pouvez choisir entre une construction classique ou en kit, une solution clé en main… Il y a beaucoup de possibilités et elles ont toutes un impact sur le prix.
Les aides financières possibles
Faire construire un bâtiment industriel peut coûter cher en fonction des matériaux choisis et de l’usage. Toutefois, il est possible de bénéficier de certaines aides financières qui vont vous aider à financer tout ou partie de votre projet. Parmi les aides que vous pouvez demander, on retrouve :
- L’aide à la performance environnementale
- L’aide à l’investissement immobilier d’entreprise
- L’aide à l’investissement matériel et immatériel…
Désormais, vous savez tout sur la construction d’un bâtiment industriel. Comme vous avez pu le constater, c’est un projet de grande envergure qu’il est nécessaire de bien préparer à l’avance. Trouver le terrain, choisir les matériaux, estimer les coûts, réaliser les démarches administratives, plus votre projet sera préparé et plus il pourra se dérouler dans les meilleures conditions possibles.
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